Blog
Przeczytaj najnowsze wiadomości, analizy i raporty na temat polskiego rynku nieruchomości.
Aktualne ceny mieszkań w Warszawie
Rok 2023 dla Warszawskiego rynku nieruchomości zaczął się stosunkowo spokojnie, jednak od Maja i wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt widzimy eksplozje cen, które w rok urosły o ponad 20%. Szczególnie niepokojący dla szukających jest jednak drastyczny spadek dostępności tańszych mieszkań – tylko 5% aktualnych ofert mieści się w budżecie 500 tyś zł.
Aktualne ceny wynajmu mieszkań w Warszawie
Porównując ostatnie 12 miesięcy ceny najmu dalej rosły – średnio o 5% w zestawieniu rocznym. Od szczytu sezonu w we wrześniu obserwujemy jednak spadek cen, szczególnie dla największych mieszkań. Za spadki odpowiedzialni są ogłoszeniodawcy prywatni, którzy dość dynamicznie obniżają ceny, podczas gdy dla ogłoszeń agencyjnych utrzymuje się trend wzrostowy.
Ceny mieszkań w Warszawie, listopad 2023
Od Maja możemy mówić o eksplozji cen ofertowych mieszkań w Warszawie. Widać bardzo mocny efekt programu Bezpieczny Kredyt 2%, który pozostaje wierny swojej nazwie prowadząc do wzrostu cen mieszkań o ponad 2% każdego miesiąca. Przez ostatnie 12 miesięcy ceny rosły o przynajmniej 10% w każdej dzielnicy Warszawy, a na Woli czy Pradze Północ przekroczyły 20%. Najniższa średnia cena obserwowana w obszarze MSI Warszawy przekroczyła też 10 tyś zł/m2.
Bezpieczny Kredyt 2% doprowadził do eksplozji cen mieszkań w Warszawie
Od Maja możemy mówić o eksplozji cen ofertowych mieszkań w Warszawie. Widać bardzo mocny efekt programu Bezpieczny Kredyt 2%, który pozostaje wierny swojej nazwie prowadząc do wzrostu cen mieszkań o ponad 2% każdego miesiąca. Przez ostatnie 12 miesięcy ceny rosły o przynajmniej 10% w każdej dzielnicy Warszawy, a na Woli czy Pradze Północ przekroczyły 20%. Najniższa średnia cena obserwowana w obszarze MSI Warszawy przekroczyła też 10 tyś zł/m2.
Ceny najmu w Warszawie, wrzesień 2023
Ostatnie 12 przyniosło stabilizacje cen na rynku najmu. Trudno mówić o chwili oddechu dla wynajmujących ponieważ oznacza to utrwalenie się bardzo wysokiej bazy z 2022 roku. Promyk nadziei widać jednak w symbolicznym spadku cen wynajmu kawalerek oraz powakacyjnych obniżkach, które zaczęły się już we wrześniu.
Ceny mieszkań w Warszawie, czerwiec 2023
Wzrost cen mieszkań w czerwcu 2023 znacząco przyśpieszył w porównaniu do stabilizacji cen z początku roku. Najszybciej ceny podnoszą jednak deweloperzy, średnia cena metra na rynku pierwotnym jest już prawie 1000 zł wyższa niż na rynku wtórnym.
Śledź nasze miesięczne analizy zmian cen i bądź na czasie z Warszawskim rynkiem nieruchomości.
Bezpieczny kredyt – program szyty na miarę… wyborczych prezentacji
W teorii program „Bezpieczny Kredyt 2%” miał wesprzeć młodych ludzi w zakupie pierwszego mieszkania. W rzeczywistości jest to program dostępny jedynie dla najlepiej zarabiających, a środki są na tyle ograniczone, że nie będą miały znaczącego wpływu na rynek nieruchomości.
Podsumowanie 2022 na rynku sprzedaży mieszkań w Warszawie
Rok 2022 przyniósł pierwsze od wielu lat przełamanie trendu na warszawskim rynku nieruchomości. Przez pierwszą połowę roku obserwowaliśmy kontynuacje dynamicznych wzrostów z 2021. Po szczycie cenowym w Maju obserwujemy jednak stagnację na rynku wtórnym oraz korektę na rynku pierwotnym.
Ukryte koszty czynszu – zmora wynajmujących
Szukanie mieszkania na wynajem w Warszawie staje się ostatnio sportem wyczynowym. Najemcy muszą zmagać się ze stale rosnącymi cenami oraz niską dostępnością. Jedną z największych bolączek samego procesu szukania jest jednak brak transparentności w rzeczywistych kosztach ogłoszeń, a szczególnie ukrytych kosztach czynszu administracyjnego. Przeanalizowaliśmy jak poważna jest skala tego problemu w Warszawie.
Ostatnie 12 miesięcy przyniosło eksplozję stawek najmu w Warszawie
Ostatni rok przyniósł gwałtowne wzrosty kosztów najmu w Warszawie. Większość lokalizacji oraz rozmiarów mieszkań zdrożało o około 1/3. Dodatkowo coraz trudniej znaleźć mieszkanie – ogłoszenia znikają 2-razy szybciej niż przed rokiem.
Pierwsze oznaki przełamania trendu i spadki cen ofertowych
Ostatnie lata przyzwyczaiły nas do ciągłych wzrostów cen mieszkań w Warszawie, ostatnie miesiące sygnalizują jednak przełamanie tego trendu.
Głównym hamulcem cen nieruchomości są obecnie wysokie stopy procentowe, które ograniczają popyt na nieruchomości w dwóch głównych obszarach – klientów kredytowych oraz inwestorów.
Rajd podwyżek deweloperów zrównał ceny na rynku wtórnym i pierwotnym
Przez ostatnie 12 miesięcy deweloperzy podwyższali ceny szybciej niż rynek wtórny. W Maju średnia cena ofertowa dla obu rynków zrównała się na poziomie 14 tyś zł za m2.
Mimo szoku popytowego wywołanego wojną, ceny najmu w Warszawie wzrosły jedynie o 3%
Mimo szoku podażowego i gwałtownego spadku dostępności ofert realna zmiana ceny najmów w ostatnim miesiącu wzrosły o niecałe 3%. Większość właścicieli mieszkań nie wykorzystuje kryzysowej sytuacji do gwałtownego podnoszenia cen.
Wojna w Ukrainie a rynek najmu w Warszawie
Inwazja Rosji na Ukrainę doprowadziła do tragedii ludności cywilnej niespotykanej w Europie od czasów II Wojny Światowej. Setki tysięcy osób uciekających przed wojną trafiło do Warszawy. Zatrzęsienie na rynku najmu w stolicy widać poprzez błyskawicznie znikające oferty.
Rynek Najmu w 2021 — chwilowe odrabianie strat po lockdownie czy zapowiedź nowej fali wzrostów?
Ceny najmów w Warszawie na koniec 2021 były ponad 10% wyższe niż rok wcześniej. Szczególnie dynamiczny wzrost cen obserwujemy u prywatnych ogłoszeniodawców, którzy podnoszą ceny dwukrotnie szybciej niż ogłoszenia agencyjne.
Ceny nieruchomości w Warszawie: podsumowanie 2021 roku
W 2021 roku ceny nieruchomości w Warszawie urosły średnio o 11%. Szybszy wzrost cen, zbliżający się do 15%, obserwowaliśmy na przedmieściach oraz na rynku pierwotnym. Rynek nieruchomości jest bardziej łaskawy dla miłośników mieszkań bliżej centrum – Śródmieścia, Ochoty czy Pragi. Dla tych rejonów, zrosty cen są zbliżone do inflacji i mieszczą się poniżej 10%